プランドール高槻山手町
耐震等級3(最高等級)取得×ZEH住宅！全14区画の新街区。
自宅で使うエネルギーがほぼゼロになり、エコで家計にも嬉しい「ZEH」住宅で快適な暮らし。
繰り返しの揺れを吸収して抑える制震ダンパー「GVA-II」採用で、耐震等級3を獲得した地震に強い住まいです。
お家で過ごす時間が豊かになる充実設備が標準仕様！
区画図
分譲地内には約4.7ｍの道路が新設されます。全14区画の個性豊かな街並みがまもなく誕生いたします。
現地写真
分譲地内には道路がきれいに新設され、訪れる人にも好印象です。
19帖超のLDKやランドリースペースなど、快適な暮らしを実現する魅力の14プラン
- 5号地
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- 土地面積：95.44㎡、延床面積：102.06㎡
- 土地面積：95.44㎡、延床面積：102.06㎡
- 6号地
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- 土地面積：100.33㎡、延床面積：109.75㎡
- 土地面積：100.33㎡、延床面積：109.75㎡
- 7号地
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- 土地面積：103.39㎡、延床面積：109.95㎡
- 土地面積：103.39㎡、延床面積：109.95㎡
- 5号地
- 6号地
- 7号地
ランドリースペースやSICで家事や片付けが捗る邸
玄関にはシューズインクローゼットを配置。扉付きですので、中が散らかっていても、扉を閉めればすっきりと片付いた印象を保てます。
南道路に面した開放的な角地区画
2階のルーフバルコニーへは、約7.5帖の洋室と廊下よりアクセス可能。
お部屋を通らずに洗濯物が干せるため、個室でのプライバシーに配慮できます。
ライフステージに応じてセパレートできる洋室がある邸
玄関には大きな土間収納付き。
靴のまま入れ、ベビーカーやゴルフバッグなど、外で使う大型の道具の収納に便利です。
- 8号地
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- 土地面積：103.52㎡、延床面積：109.75㎡
- 土地面積：103.52㎡、延床面積：109.75㎡
- 9号地
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- 土地面積：103.53㎡、延床面積：109.51㎡
- 土地面積：103.53㎡、延床面積：109.51㎡
- 8号地
- 9号地
2階に広々とした洋室と趣味室を設けた邸
2階に約2帖の趣味室を配置。ご家族共有のライブラリーや書斎など、さまざまな用途に使えます。
19帖超のLDKにはパントリーやリビング収納付き
LDKの隣には和室を配置。食後にごろんと寛いだり、寒い季節にこたつを置くお部屋として重宝します。
- 11号地
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- 土地面積：109.56㎡、延床面積：107.93㎡
- 土地面積：109.56㎡、延床面積：107.93㎡
- 12号地
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- 土地面積：102.44㎡、延床面積：109.35㎡
- 土地面積：102.44㎡、延床面積：109.35㎡
- 11号地
- 12号地
1階に大きな収納をたくさん配置し、すっきりと片付く住まい
玄関には両開きの大きなシューズインクローゼットを配置いたしました。ダイニング奥と和室にもWICがあり、1階にたくさんのお荷物が収まります。
ゆったりと寛げるLDKは区画内最大の約19.6帖！
玄関からリビングを通って2階へ上がるため、いつもご家族の様子の変化に気づくことができる、コミュニケーションを重視したプランです。
- 13号地
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- 土地面積：102.7㎡、延床面積：109.35㎡
- 土地面積：102.7㎡、延床面積：109.35㎡
- 14号地
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- 土地面積：103.02㎡、延床面積：109.35㎡
- 土地面積：103.02㎡、延床面積：109.35㎡
- 13号地
- 14号地
水回りをキッチン近くに集め、家事の時短が叶う住まい。
家事動線がスムーズな洗面室横に、約2帖分のランドリースペースを配置。雨が続く日や、花粉の季節の部屋干しに便利です。
衣は2階に、食は1階に。しまいたいフロアでお洗濯が叶います。
洗面と浴室は2階にあり、入浴後すぐに寝室へ。洗濯物は洗った後にすぐバルコニーに干せ、しまう際にもフロアの移動が要りません。
周辺環境
万代高槻緑町店：徒歩7分
最寄りのスーパーへ徒歩7分。2024年9月にリニューアルオープンしたばかりで、気持ち良くお買物できそうですね。営業時間 9:00～21:00
イオン高槻店：徒歩17分
日用雑貨はもちろん、100円ショップやフードコート、書店やキッズスペースなどが利用でき、雨の日のお出かけ先にもぴったりです。
セブンイレブン高槻安満中の町店：徒歩7分
24時間営業のコンビニは徒歩7分に。ATMやマルチコピー機などのサービスが利用できます。お酒やたばこを買いたい方にも便利ですね。
エディオン高槻店：徒歩13分
お引越し後に訪れる機会が多い家電店が徒歩圏に。ゲームやおもちゃコーナー、西松屋も同じ建物にあり、お子様とのお買物が楽しみです。営業時間 10:00～19:30
高槻天王郵便局：徒歩15分
郵便局へ徒歩圏で、お引越し後の住所変更の手続きがすぐにできます。日曜以外はATMが利用でき、ゆうちょ口座をお持ちの方には便利です。
社会医療法人東和会第一東和会病院：徒歩10分
総合病院へ徒歩10分。万一の際はもちろん、婦人科や小児科があり、ご出産を控えられているご家庭にも安心です。
YMCAたかつきあま保育園：徒歩9分
生後57日経過以後から就学前までの乳幼児を保育する保育園です。徒歩圏に保育園があるので、働く親御様には心強いです。
にじいろの森こどもえん：徒歩12分
現地より徒歩12分のこどもえんです。徒歩圏に複数の保育施設があるので、親御様は安心してお仕事に専念できますね。
高槻市立磐手小学校：徒歩12分
創立140年以上の歴史ある小学校です。学校ホームページでは、子どもたちの活動の様子を写真付きで見ることができます。
安満遺跡公園：徒歩12分
現地と駅の間にある、弥生時代の遺跡が眠る広大な公園です。毎週末は季節に応じたイベントが催され、大人からこどもまで愉しめます。
阪急京都線「高槻市」駅：徒歩22分
大阪梅田駅へ乗り換えなしで30分以内でアクセスできる時間帯もあり、通勤や通学に便利です。
高槻市営バス「山手町」停：徒歩2分
最寄りのバス停へ徒歩2分で、急な雨の日などに安心です。JR高槻駅や阪急高槻駅へこちらからアクセス可能です。
物件概要
| 総戸数 | 14戸 |
|---|---|
| 今回販売戸数 | 9戸 |
| 敷地面積 | 95.44㎡～109.56㎡（28.87坪～33.14坪） |
| 建物面積 | 102.06㎡～109.95㎡（30.87坪～33.25坪） |
| 販売価格 | 5号地4540万円／6号地：4790万円／7号地：4540万円／8号地：4740万円／9号地：4740万円／11号地：4790万円／12号地：4640万円／13号地：4640万円／14号地：4640万円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 道路 | 約4.7ｍ |
| 事業主（売主） | 株式会社フジヒサFJ（売主） |
- 所在地：
- 大阪府高槻市山手町1丁目
- アクセス：
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- 阪急京都線「高槻市」駅へ阪急バス15分「山手町」停へ徒歩2分
阪急京都線「高槻市」駅へ徒歩22分
ＪＲ東海道本線「高槻」駅へ徒歩28分
- 阪急京都線「高槻市」駅へ阪急バス15分「山手町」停へ徒歩2分
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