アパート経営|新築一戸建て・分譲住宅

株式会社フジヒサFJがご提案する「デザイナーズアパート」による長期安定型アパート経営

アパート経営は、土地を所有する地主の方だけに許された資産運用手法ではありません。土地を持たない方でも、フジヒサFJが建築する「デザイナーズアパート」を取得することで、長期安定型のアパート経営を目指すことができます。
他にはない室内デザインが魅力の「デザイナーズアパート」による長期安定型のアパート経営をご検討ください。

アパート経営のメリット

安定収入: アパート経営は景気動向に影響されにくいという特徴があります。長期的に安定した家賃収入を確保し、将来の年金不安に備えることができます。

資産形成: 順調なアパート経営を行うと、20年から30年後にはローン返済も終わり、手元に無担保の土地が残ることになります。引き続き家賃収入を得ることもできますし、１棟アパートとして売却し、まとまった資産を手にすることもできます。

節税効果: アパート経営を行うことで様々な節税効果を期待することができます。賃貸用不動産の相続税軽減効果、家賃収入と給与収入の損益通算による所得税軽減効果など節税メリットは少なくありません。

生命保険: ローン借入の際には団体信用生命保険に加入することが義務付けられています。オーナー様に万が一のことがあった場合、生命保険会社がローン残債を支払うことになり、ご家族には安定した家賃収入が期待できる「デザイナーズアパート」を残すことができます。

アパート経営のモデルケース

一般的な会社勤めの方でも、アパートローンを利用することで、「デザイナーズアパート」を取得することができます。下記はご購入時の諸経費、建物維持管理費、固定資産税などを想定したアパート経営のモデルケースです。

販売価格
販売価格		7,000万円
内訳	土地代金	2,500万円
	建物代金	4,500万円
	ご購入時諸経費	500万円

投資額
融資	6,500万円
自己資金	1,000万円

物件スペック
建物	1K×8世帯
土地	65坪
家賃設定	62,000円

収支※
収入	年間家賃収入	5,952,000円
支出	年間返済額	▲2,705,544円
	固定資産税	▲425,000円
	年間管理料	▲320,000円
	年間建物維持管理費	▲200,000円

運用利益
手残り年額	2,237,456円
手残り月額	186,454円
自己資金運用利回り	22.37％
表面利回り	8.5％

※: 金利上昇リスク、空室リスク、家賃下落リスクは考慮されておらず、ご購入時諸経費、建物維持管理費及び固定資産税などは想定されるおおよその金額に基づく簡易な計算です。
※: 初年度に限り不動産取得税が別途かかります。

現在売り出し中の物件

プランドール四条畷

物件詳細

所在地: 大阪府四条畷市南野2丁目1622番1
交通機関: ＪＲ片町線「四条畷」駅徒歩10分
販売予定価格: 78,800,000円（税込）
想定賃料: 58,000円～65,000円
満室時想定月額賃料: 490,000円
満室時想定年間賃料: 5,880,000円
満室時想定表面利回り: 7.46％
用途地域: 第1種中高層住居専用地域
防火指定: 準防火地域
その他地域: 市街化区域
指定建ぺい率: 60％
容積率: 200％
敷地面積: 217.59m²　（65.82坪）
建築面積: ---
延床面積: 209.32m²　（63.31坪）
土地権利: 所有権
地目: 宅地
完成: 2014年6月
規模: 地上2階
構造: 木造2階建て　「在来軸組工法」
住戸数: 8戸
1F　24.35m²　1K＋床下収納　1戸
1F　24.09m² 1K＋床下収納　1戸
1F　23.76m² 1K＋床下収納　2戸
2F　24.35m² 1K＋ロフト　1戸
2F　24.09m² 1K＋ロフト　1戸
2F　23.76m² 1K＋ロフト　2戸
駐輪施設: 8台（屋根付き・白線引き）
ゴミ施設: コンテナＢＯＸ 650Ｌ
駐車施設: 無し